Kann man über die Fassadenplatten nicht schwarz darüberstreichen?

Werbung

Karl-Marx-Ring 52-62
Bild 1: Meine Wohnanlage mit der zu sanierenden Südseite (01.12.2019) © Thomas Irlbeck

Meine Wohnanlage Karl-Marx-Ring 52–62 steht vor einer Großsanierung. Die Loggien und Balkone auf der Südseite weisen beträchtliche Schäden auf, die sich unter anderem in Gestalt von Betonabplatzungen zeigen. Würde nichts unternommen werden, könnte langfristig sogar die Statik gefährdet sein.

Karl-Marx-Ring 52-62
Bild 2: Betonabplatzungen an einem Balkon  (01.12.2019)

Auf der eben stattgefundenen Eigentümerversammlung wird über die anstehende Großsanierung debattiert. Eine Eigentümerin beklagt zudem, dass die Fassadenplatten teilweise ihre Farbe verloren hätten. Speziell die um die Ecke gebogenen Platten seien an der Biegestelle bereits fast weiß. Die Dame hat einen interessanten Vorschlag in Frageform:

Kann man über die Fassadenplatten nicht schwarz darüberstreichen?

Karl-Marx-Ring 52-62
Bild 3: Die gebogenen Eternitplatten (hier: Nordseite) sind optisch besonders stark beeinträchtigt (30.11.2019) © Thomas Irlbeck

Um die Optik zu verschönern, ist das naheliegend. Doch die Hausverwaltung klärt auf, es handele sich bei den Fassadenplatten um asbesthaltige Eternitplatten. Da bei der Arbeit an asbesthaltigen Materialien krebserregende Fasern freigesetzt werden, seien Arbeiten an den Asbestplatten gesetzlich verboten. Zwar sei es wohl erlaubt, die Platten zu streichen. Doch die Farbe würde dann nicht halten. Daher müsste man zunächst den Untergrund bearbeiten, und genau das sei gesetzlich untersagt.

Daher müssen wir Eigentümer und Bewohner mit den nicht mehr ganz so schwarzen und nicht mehr wirklich ansehnlichen Fassadenplatten leben. Über einen Austausch aller Eternit-Platten durch asbestfreie wurde nicht verhandelt.

Nach dieser Zwischenfrage geht es weiter mit der eigentlichen Betonsanierung. Dabei wird auch der voraussichtliche Zeitplan bekanntgegeben. Die Saneirung wird sich über drei Jahre in ebenso vielen Bauabschnitten hinziehen:

Bauabschnitt Jahr Häuser Dauer
I 2020 52, 54 4 Monate
II 2021 56, 58, 60 rechts 6 Monate
III 2022 60 links, 62 4 Monate

Start ist jeweils Ende März.

Karl-Marx-Ring 52-62
Bild 4: An diesem Balkon fehlt gleich ein ganzes Eck Beton (01.12.2019)

Bestehende Fliesen am Loggia-/Betonboden werden standardmäßig entfernt. Möchte ein Eigentümer die Fliesen behalten, kann einem solchen Wunsch zwar entsprochen werden. Allerdings übernimmt der Eigentümer dann die Verantwortung, falls es später durch einen undichten Fliesenbelag zu Schäden unterhalb des Loggia-/Betonbodens kommt, speziell in den darunterliegenden Loggien und Balkonen. Aber auch bei den Parterrewohnungen muss eine entsprechende Haftung übernommen werden, denn auch hier findet sich natürlich noch Bausubstanz unterhalb der Loggien bzw. Balkonen. Derzeit besteht das Problem, dass das Regenwasser auf den Loggia- und Balkonböden nur ungenügend abläuft. Das soll bei der Sanierung durch das Schaffen eines Gefälles Richtung Abflussgitter verbessert werden. Allerdings gibt es da enge bauliche Grenzen, sodass das Problem wohl nur entschärft werden kann.

Vor Beginn der Sanierungsarbeiten sind sämtliche Pflanzentröge zu entleeren.

Wir Eigentümer und Bewohner sind froh, wenn die Sanierung abgeschlossen ist. Erst einmal müssen wir aber drei Jahre Arbeiten ertragen. Immerhin werden die Wintermonate frei von Sanierungsarbeiten sein, insgesamt werden die Arbeiten voraussichtlich 14 Monate in Anspruch nehmen.

Karl-Marx-Ring 52-62
Bild 5: Die Wohnanlage von der Nordseite. Hier wird nicht saniert (30.11.2019) © Thomas Irlbeck

Großsanierung in meiner Wohnanlage! (Update 10.09.2019)

Werbung

Karl-Marx-Ring
Bild 1: Wohnanlage am Karl-Marx-Ring (06.11.2018) © Thomas Irlbeck

Gebaut als Bestandteil des Marx-Zentrum mit der Besonderheit, dass die Wohnungen von Anfang an Eigentumswohnungen waren, inzwischen verwaltungsrechtlich eigenständig, ist meine Wohnanlage am Karl-Marx-Ring in die Jahre gekommen. Die Loggien sind marode, langfristig könnte sogar die Statik gefährdet sein, wenn jetzt nichts unternommen wird. Die geplante Großsanierung in drei Bauabschnitten verzögert sich wegen Kapazitätsengpässen der Baufirmen und soll vorbehaltlich des noch ausstehenden Eigentümerbeschlusses nun voraussichtlich 2020 starten. Neben einer generellen Betonsanierung wird voraussichtlich auch die Betondicke um 10 mm erhöht werden, damit der Bewehrungsstahl nicht mehr so nahe an der Oberfläche sitzt und besser geschützt wird. Ebenso ist eine Sanierung der Loggiaböden geplant. Bestehende Fliesen werden wohl grundsätzlich entfernt. Ob Eigentümer, die ihren Boden erst vor wenigen Jahren haben neu fliesen lassen, eine Möglichkeit erhalten, die Fliesen zu behalten, muss noch geklärt werden.

Neben dieser Sanierung ist außerdem eine Flachdachsanierung eines unserer sechs Häuser geplant (es ist Haus 62) , ebenso vorbehaltlich des noch ausstehenden Eigentümerbeschlusses. Es wird nicht die letzte Sanierung bleiben, 2021 soll die anstehende Großsanierung unserer Tiefgarage starten.

Heute: Eigentümerversammlung (Update 22.11.2018)

Heute haben wir Eigentümer auf der Eigentümerversammlung dem neuen Zeitplan für die Loggiasanierung zugestimmt. Es soll also 2020 mit den Sanierungsarbeiten losgehen.

Eine Nachfrage ergab heute, dass es bei dieser Betondickenerhöhung bleiben soll. Es kann aber sein, dass die Erhöhung punktuell geringer oder höher als 10 mm ausfallen wird.

Da für die Instandsetzung der Dachfläche am Haus 62 ein Gerüst benötigt wird, haben wir beschlossen, diese Maßnahme aus Effizienzgründen mit der Loggiasanierung zusammenzulegen, bei der natürlich auch ein Gerüst aufgestellt wird.

2021 wird wie bereits oben erwähnt dann schließlich die Großsanierung unserer Tiefgarage starten.

Ein Austausch der asbesthaltigen Eternit-Fassadenplatten durch asbestfreie ist derzeit noch kein Thema.

Abschließend noch ein Dank an Verwaltung und Beirat, aber auch an alle engagierten Eigentümer.

Update 10.09.2019

Heute fanden unter Einsatz einer Hebebühne Untersuchungen der Loggias statt, sie morgen fortgesetzt werden sollen. Noch ein Hinweis: Die oben angegebenen Termine sind wegen der hohen Auslastung der Sanierungsfirmen wohl obsolet.

Hebebühne/Karl-Marx-Ring 52–62
Bild 2 (10.09.2019) © Thomas Irlbeck
Hebebühne/Karl-Marx-Ring 52–62
Bild 3 (10.09.2019) © Thomas Irlbeck
Hebebühne/Karl-Marx-Ring 52–62
Bild 4 (10.09.2019) © Thomas Irlbeck

Baden gegangen

Werbung

Badeinbau 2015
Tag 0 (06.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 0 (06.12.2015) © Thomas Irlbeck

Nach 45 Jahren ist einfach mal Schluss. Diverse Fliesen sind gebrochen, die Fugen sind dunkel geworden. Bei den Abflüssen ist das Chrom durch jahrzehntelanges Putzen vollständig verschwunden. Die Abflüsse sahen nun zwar durchaus edel aus, das Messing wirkt wie Gold. Allerdings wird das Messing schon nach wenigen Tagen schwarz, sodass man mit dem Putzen nicht mehr hinterherkommt. Eine Badewanne ist auch nicht mehr zeitgemäß. Duschen ist wegen des geringeren Wasserverbrauchs effektiver, aber in Ermangelung einer Duschkabine machte der Duschgang jedes Mal fast den Einsatz der Feuerwehr erforderlich, um den Raum leerzupumpen. Also muss eine Duschkabine her, aber was mache ich nun mit meiner Flasche „Erkältungsbad“?

Hier gibt es noch mal die Möglichkeit, ein original Neuperlacher Bad in der Ausstattung von 1971 zu sehen. Dann wurde der Raum zur Großbaustelle. Schlussendlich verschwindet auch mal jede Baustelle, wenn sie nicht gerade BER Hauptstadtflughafen, Stuttgart 21 oder Elbphilharmonie heißt.

Badeinbau 2015
Tag 0 (06.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 0 (06.12.2015) © Thomas Irlbeck

Tag 1 bis Tag 14: Ausnahmezustand

Badeinbau 2015
Tag 1 (07.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 1 (07.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 3 (09.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 3 (09.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 9 (15.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 10 (16.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 11 (17.12.2015) © Thomas Irlbeck

Das erste Bad im zweiten Bad kann beginnen!

Badeinbau 2015
Tag 15 (21.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 15 (21.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 15 (21.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 15 (21.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 15 (21.12.2015) © Thomas Irlbeck
Badeinbau 2015
Tag 15 (21.12.2015) © Thomas Irlbeck