{"id":13985,"date":"2019-05-13T20:16:09","date_gmt":"2019-05-13T18:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuperlach.org\/blog\/?p=13985"},"modified":"2025-12-25T11:15:27","modified_gmt":"2025-12-25T10:15:27","slug":"koenigshof","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.neuperlach.org\/blog\/koenigshof\/","title":{"rendered":"Hotel K\u00f6nigshof: Historie, Architektur, Abriss und Neubau"},"content":{"rendered":"

!!!Bilder defekt!!!<\/p>\n

\"Hotel<\/a>
Bild 1: Hotel K\u00f6nigshof (2014). Lizenz: Public Domain<\/figcaption><\/figure>\n
Von Bruno Tamborino und Thomas Irlbeck<\/strong><\/h5>\n

Das Hotel K\u00f6nigshof am M\u00fcnchner Stachus wurde 2019 abgerissen. Derzeit entsteht ein luxuri\u00f6ser Neubau.<\/p>\n

Inhalt<\/h3>\n

I\u00a0\u00a0\u00a0Kommentar: Historie und Besonderheiten eines bemerkenswerten Geb\u00e4udes<\/a>
\nII \u00a0\u00a0Neubau ab 2019 im expressionistischen Stil<\/a>
\nIII \u00a0\u00a0Historisches Hotel K\u00f6nigshof (1820\u20131944)<\/a>
\nIV \u00a0\u00a0Wiederaufbau und Renovierungen (1950\u20132007)<\/a>
\nV\u00a0\u00a0\u00a0Abriss 2019<\/a><\/p>\n

Hinweis:<\/strong> Der Artikel geht auch kurz auf den Abriss ein, einen weit ausf\u00fchrlicheren Abrissbericht gibt es in einem separaten Artikel: Hotel K\u00f6nigshof: Der Abriss<\/a>
\nZum Neubau gibt es diesen Artikel: K\u00f6nigshof M\u00fcnchen, a Luxury Collection Hotel: Der Neubau<\/a><\/p>\n

I \u00a0\u00a0Kommentar: Historie und Besonderheiten eines bemerkenswerten Geb\u00e4udes<\/h3>\n

Das Geb\u00e4ude, das in diesen Wochen des Jahres 2019 verschwindet, hat einige Besonderheiten in sich. Es handelt sich augenscheinlich nur um ein etwas plump gestaltetes Geb\u00e4ude \u2013 zum gr\u00f6\u00dften Teil im Stil der 1970er-Jahre, mit einigen kleinen stilistischen Ausrutschern, die nicht so ganz hineinpassen. In Wirklichkeit ist es eine au\u00dfergew\u00f6hnliche, historisch gewachsene Bausubstanz, die zum Teil rund 200 Jahre alt ist. Das heutige Geb\u00e4ude entstand urspr\u00fcnglich als Villa unmittelbar vor einem Stadttor \u2013 in den allerersten Jahren, in denen man in Mitteleuropa endlich die mittelalterlichen Stadtmauern aufgeben konnte und sorglos auch au\u00dferhalb dieser bauen und wohnen konnte. Das noch sehr l\u00e4ndlich anmutende Stachus-Rondell in seiner ersten Variante war noch neu, und das Umfeld der dreist\u00f6ckigen, schlichten, aber eleganten Villa war l\u00e4ndlich, nur eine breitere Stra\u00dfe f\u00fchrte vom Karlstor aus an ihr vorbei.<\/p>\n

Das Schicksal des ganzen Areals \u00e4nderte sich, als man beschloss, vor dem Karlstor auf die offene Wiese einen Bahnhof f\u00fcr M\u00fcnchen zu erbauen. Diese Neuigkeit der Technik wurde sehr schnell \u00fcberall zum Hauptelement der Massenmobilit\u00e4t von Menschen und G\u00fctern, und die Gegend der Vorstadtvilla wurde sehr schnell zu einem wichtigen Durchgangspunkt, an dem bald viel gebaut wurde und Gastst\u00e4tten -\u2013 auch die legend\u00e4re Gastst\u00e4tte „Zum Eustachi“ (das war der Rufname des damaligen Wirtes Mathias Eustachius F\u00f6derl), von welcher der Stachus seinen Namen hat \u2013 und dann Hotels entstanden. Die Villa war eines der ersten Geb\u00e4ude in dieser Gegend. Der Garten wurde als Baugrund verkauft, aber sie blieb stehen, bis man sie erweiterte und auch sie zum Hotel wurde. Man bedenke, fr\u00fcher war es die Regel, Geb\u00e4ude zu erweitern und sie umzugestalten statt sie abzurei\u00dfen und neuzubauen, wie es heute \u00fcblich ist. Es war einfach eine praktische und pragmatische L\u00f6sung. Erst mit der \u00fcberwiegenden Industrialisierung des Bauprozesses ist man davon abgekommen. Der Stil der Villa wurde im Gro\u00dfen und Ganzen beibehalten, sie wurde aber seitlich und nach hinten erweitert und das Erdgeschoss bekam einen st\u00e4dtischen Charakter.<\/p>\n

\"Karlsplatz<\/a>
Bild 2: Karlsplatz Stachus, ca. 1908. Lizenz: Public Domain<\/figcaption><\/figure>\n

Die Besonderheit an diesem „Hotel Bellevue“ war, dass das Haus ab diesem Zeitpunkt nur dieser kommerziell intensiven Funktion diente und dass daran nichts angebaut wurde. Es blieb also immer auf allen Seiten frei stehen \u2013 auch da es der Spender der umliegenden Baugr\u00fcnde war. Es folgten weitere Umgestaltungen, eine erste mit Doppelgiebeln, eine zweite Variante mit Doppelgiebeln, eine schlichte und elegante Nachkriegsvariante, dann der Einbau des gro\u00dfen verglasten Restaurants, dann das Redesign in den 1970er-Jahren, das sich strikt an architektonische Details und Materialien der Olympiabauten anlehnte. Fast bis zum Schluss wurde aufgestockt, modernisiert und verbessert. Alte und neue Besitzer haben zirka alle 20 Jahre das Geb\u00e4ude aktualisiert, damit es wieder modern und attraktiv wurde. Dabei sind sie fast den Tendenzen der Zeit hinterhergerannt. Da es sich um ein Hotel handelte, ist dies f\u00fcr ein gewerbliches Geb\u00e4ude nicht wunderlich. So konnte man die Umbauten auch schnell durchf\u00fchren, ohne extreme lange Schlie\u00dfzeiten in Kauf nehmen zu m\u00fcssen. Und da es ein frei stehendes Geb\u00e4ude in der Innenstadt ist, hatte man keine R\u00fcckfassade, an der man auf Umbauten h\u00e4tte verzichten k\u00f6nnen. Deshalb hat von der urspr\u00fcnglichen Identit\u00e4t des Hauses nie etwas \u00fcberlebt \u2013 nur die Erker, die plumpen Proportionen und das Restaurant sind Volumen, die nicht so recht in die modern Variante passen.<\/p>\n

\"Hotel<\/a>
Bild 3: Die Hervorhebung in der Bildmitte zeigt, wie die Proportionen des Vorg\u00e4ngerbaus \u2013 der Vorstadtvilla von 1818 \u2013 im Vergleich zum aktuellen Bau aussehen. Es geht dabei nicht nur um die Gr\u00f6\u00dfenverh\u00e4ltnisse, denn urspr\u00fcngliche Bausubstanz aus den Zeiten der vielen Erweiterungen und Umbauten des Hotels bis wahrscheinlich zur\u00fcck an die Anf\u00e4nge vor 200 Jahren sind im aktuellen Bau noch vorhanden. Foto: Rufus46, bearbeitet durch Bruno Tamborino \/ Lizenz: CC BY-SA 3.0<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Bestimmt werden beim Abriss sehr alte Gem\u00e4uer zum Vorschein kommen, vielleicht \u00fcberraschenderweise Kellergew\u00f6lbe in einem „Bau aus den Siebzigern“, bestimmt ist das St\u00fcck Fassade mit den mittleren f\u00fcnf Fensterachsen und dem zweiten und dritten Obergeschoss 200 Jahre alt, vielleicht befinden sich da sogar noch unter vielen Farbschichten die alten Fassadenmalereien.<\/p>\n

Was jetzt verschwindet, ist also keine gro\u00dfe Sch\u00f6nheit, aber dennoch interessant wegen seiner ungew\u00f6hnlichen Geschichte. Leider war das Haus offensichtlich nicht mehr den Zeiten angepasst und bot auch keine Verbesserungsm\u00f6glichkeiten mehr. Man muss auch bedenken, dass der Neubau neun anstatt sechs Obergeschosse bieten wird, was wohl wegen geringerer Raumh\u00f6he nur mit einem geringen H\u00f6henzuwachs einhergeht, abgesehen von der M\u00f6glichkeit, den Untergrund mit mehreren gro\u00dfen Kellergeschossen viel besser nutzen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Es bleibt halt nichts anderes als eine Phantasie, sich eine Renovierung des alten Hauses vorzustellen, bei der eine Dokumentation und Zurschaustellung seiner 200 Jahre langen, intensiven Geschichte zum Leitmotiv wird \u2013 bei der man die verschiedenen Mauerwerke und jeweiligen Materialien klar zur Schau stellt und dem Ganzen dann nur einen modernen, transparenten Rahmen gibt, ohne nochmals etwas vertuschen und vort\u00e4uschen zu wollen. Leider ist eine solche Ma\u00dfnahme f\u00fcr die Bauherren verst\u00e4ndlicherweise \u00fcberhaupt nicht rentabel. Bestimmt ist man sich im Denkmalamt der Situation bewusst, aber vom Historischen ist ja au\u00dfer Mauerwerk wirklich nichts mehr \u00fcbrig.<\/p>\n

II \u00a0\u00a0Neubau ab 2019 im expressionistischen Stil<\/h3>\n

F\u00fcr den Entwurf des Neubaus zeichnen sich die spanischen Architekten Fuensanta Nieto und Enrique Sobejano verantwortlich. Von der Optik erinnert nichts mehr an das alte Hotel K\u00f6nigshof. Die expressionistische Fassade bietet einen starken Kontrast zu den umliegenden Geb\u00e4uden \u2013 dem denkmalgesch\u00fctzten Nachkriegs-Kaufhausbau (vom Stachus-Rondell aus gesehen links) und dem ebenfalls denkmalgesch\u00fctzten neubarocken Justizpalast (rechts). Dass der Neubau \u00fcber neun statt sechs Geschosse verf\u00fcgen wird, geht da schon fast unter.<\/p>\n

Die Fassade ist \u2013 ebenso vom Stachus-Rondell aus gesehen \u2013 vertikal dreigeteilt. Diese Fassadenteile sind dabei so verschoben und gekippt, dass das doch ein St\u00fcck entfernte Stachus-Rondell noch einmal angedeutet wird. Die Fassade \u00f6ffnet sich \u2013 akzentuiert durch einen senkrechten Spalt \u2013 quasi dem Betrachter, der auf diese Weise das Gef\u00fchl bekommt, nicht vor einer Blackbox zu stehen, sondern auch ein wenig in das Geb\u00e4ude reinschauen und am Geschehen teilhaben zu k\u00f6nnen, selbst wenn er es gar nicht betritt.<\/p>\n

Mit der Fassadenform wird der au\u00dferdem ohnehin schon runde Charakter des Stachus (Google-Maps zeigt das ganz gut<\/a>) nun auch \u00fcber die Hotelfassade betont und fortgef\u00fchrt, was der alte Bau mit seiner geraden Fassade nicht leistete. Die Fassadenteile sind dabei unregelm\u00e4\u00dfig ausgef\u00fchrt, was die Dominanz noch verst\u00e4rken d\u00fcrfte. In Worte ist das schwer zu fassen, daher soll an dieser Stelle an den Entwurf ist dem Artikel der S\u00fcddeutschen Zeitung verwiesen werden: Neubau am Stachus \u2013 Neunst\u00f6ckiges Ausrufezeichen<\/a><\/p>\n

Der Neubau wird \u00fcber 95 Zimmer bzw. Suiten verf\u00fcgen (bislang 71 Zimmer und 16 Suiten). Das Restaurant wird nun in die oberste Etage kommen, um einen Panoramablick \u00fcber die Stadt zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Bereits 2021 sollte das neue Hotel er\u00f6ffnet werden \u2013 was von Anfang an ein ambitionierter Zeitplan war, der nun endg\u00fcltig nicht mehr zu schaffen sein d\u00fcrfte.<\/p>\n

III\u00a0 \u00a0Historisches Hotel K\u00f6nigshof (1820\u20131944)<\/h3>\n

1818 wurde ein privates Wohnhaus \u2013 als eine Art Vorstadtvilla (M\u00fcnchen war damals an dieser Stelle nur schwach bebaut; das war quasi Vorstadt) im klassizistischen Stil errichtet. Der Architekt war Gustav Vorherr<\/em>, daher auch die Bezeichnung Vorherrhaus<\/em>. Es gab f\u00fcnf Fensterachsen bei vier Geschossen (Erdgeschoss plus drei Obergeschosse):<\/p>\n

\"Hotel<\/a>
Bild 4: Vorherrhaus als Hotelvorl\u00e4ufer (um 1820). Lizenz Public Domain<\/figcaption><\/figure>\n
\"Hotel<\/a>
Bild 5: Detailvergr\u00f6\u00dferung des vorigen Fotos. Lizenz Public Domain<\/figcaption><\/figure>\n

Aus diesem Bau entstand 1866 (einige Quellen sagen auch 1862) das Hotel Bellevue. Dabei wurde der Bau sehr wahrscheinlich schlicht und einfach an beiden Seiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss um jeweils drei Fensterachsen erweitert. Das Originalgeb\u00e4ude hatte auch an den Seitenfassaden f\u00fcnf Fensterachsen, die blieben weiterhin, aber hinten wurde ein gleich hoher Querfl\u00fcgel angebaut und das Erdgeschoss der neuen Funktion angepasst. Der Architekturstil bleibt im Wesentlichen erhalten.<\/p>\n

\"Hotel<\/a>
Bild 6: Hotel K\u00f6nigshof (rechts) um 1871. Das Hotel hie\u00df damals noch Hotel Bellevue. Lizenz: Public Domain<\/figcaption><\/figure>\n

Bei einem Aus- und Umbau 1880 wurden auch das zweite Obergeschoss und dritte Obergeschoss an den Seiten auf die volle Breite aufgestockt. Ferner bekam das Haus ein h\u00f6heres Dach, die markanten Doppelgiebel im Neorenaissancestil mit Romanikeinfl\u00fcssen und die pr\u00e4chtige Fassadenmalerei von Claudius Schraudolph dem \u00c4lteren, wie sie auf der folgenden Postkarte zu sehen sind:<\/p>\n

\"Hotel<\/a>
Bild 7: Hotel K\u00f6nigshof (rechts) um 1900 (Postkarte). Das Hotel hie\u00df damals noch Hotel Bellevue. Lizenz: Public Domain<\/figcaption><\/figure>\n
\"Hotel<\/a>
Bild 8: Vergr\u00f6\u00dferung des vorigen Bildes. Lizenz: Public Domain<\/figcaption><\/figure>\n

Irgendwann nach 1900, aber noch vor Ausbruch des Ersten Weltkriegs 1914, wurde nochmals umgebaut, die Dachgauben seitlich wurden zu einem vollen zus\u00e4tzlichen Stockwerk, die Fenster seitlich wurden von drei auf zwei reduziert (jeweils das mittlere des Seitenfl\u00fcgels zugemauert), die Giebel vermutlich erh\u00f6ht und etwas anders gestaltet um sich der neuen H\u00f6he anzupassen, der schlichte Eingang mit einem Vorbau mit drei Bogentoren und zwei Bullaugen aufgewertet. Auf diesen Vorbau kam schon ein gro\u00dfer Balkon (dann wurde er zur Restaurantvitrine). Die Fassadenbemalungen wurden zum gr\u00f6\u00dften Teil beibehalten. Nach dem Ausbruch des Ersten Weltkriegs erhielt das Hotel den heutigen Namen „Hotel K\u00f6nigshof“, da franz\u00f6sische Name inopportun geworden waren. 1938 wechselte das Haus, das damals 200 Betten aufwies, den Eigent\u00fcmer. Seitdem geh\u00f6rt es der Familie Geisel.<\/p>\n

1943 oder 1944 wurde das Geb\u00e4ude im Zweiten Weltkrieg, so Wikipedia<\/a>, „bis auf die Au\u00dfenmauern zerst\u00f6rt“. Das Geb\u00e4ude brannte wohl aus, das Dach war eingest\u00fcrzt, die Au\u00dfenmauern und wohl auch das Innenskelett waren noch vorhanden, wie ein Video von 1945 zeigt<\/a>. Auch die Doppelgiebel waren damals noch vorhanden (zumindest der linke, denn das Video zeigt nicht das ganze Haus). In einer Aufnahme aus dem Februar 1948 auf der Seite 20 des Buches M\u00fcnchen farbig 1946\u20131965<\/a> fehlen die Doppelgiebel bereits, sie waren offenbar kurz nach Kriegsende wegen Einsturzgefahr entfernt worden.<\/p>\n

IV\u00a0 \u00a0Wiederaufbau und Renovierungen (1950\u20132007)<\/h3>\n

Von 1950 bis 1955 wurde das Hotel wieder aufgebaut. Dabei stand Rationalisierung im Vordergrund. Auf eine Wiederherstellung der Giebel wurde verzichtet, der Stuck verschwand. Es entstand die bekannte schlichte Fassade. Die Fensteranordnung blieb, auch die Proportionen im Gro\u00dfen und Ganzen. Die beiden Bullaugen des alten Vorbaus \u00fcberlebten. Bemerkenswert ist auch, dass das Haus an den Seiten und hinten weiterhin seine Erker hat, die zwar nicht besonders auffallen, aber bereits in dieser Phase der Umbauten architektonisch anachronistisch waren.<\/p>\n

Der Balkon der Beletage, also dem ersten Stockwerk, auf dem Vorbau wird \u00fcberdacht und zur Panorama-Restaurantvitrine. Zur Verzierung dienen Ranken, als Sonnenschutz sind Markisen vorhanden, wie die Bildergalerie der Abendzeitung<\/a> zeigt.<\/p>\n

Bis Ende der 1950er-Jahre (eine der Quellen deutet eher auf Anfang bis Mitte der 1960er-Jahre hin) wird der Balkon \u00fcber die komplette Fassade verbreitet, wie sie bis zu Ende stand. Ein Foto aus der Bauwelt<\/a>, zeigt dies. Daf\u00fcr wurde die Fassade im ersten Obergeschoss komplett herausgebrochen und die dar\u00fcberliegenden Stockwerke mit Stahlpfeilern abgest\u00fctzt. Die Stahlpfeiler wurden verkleidet, aber beim Abriss traten sie wieder hervor (Bild 13) .<\/p>\n

\"Hotel<\/a>
Bild 9: Fassade (2014) mit kubanisierten Fenstern und Alurahmen (unten) sowie Aluverkleidung (oben)<\/figcaption><\/figure>\n

1970 wurde eine Generalrenovierung durchgef\u00fchrt. Das letzte Fassadendesign wurde 1972 zu den Olympischen Spielen fertiggestellt. Die ehemals schlanken Fenster wurden dem damaligen Stil entsprechend kubanisiert und so weit wie m\u00f6glich horizontal orientiert. Als gestalterisches Element erhielten diese Fenster einen breiten Rahmen aus anodisiertem Aluminium, der an den Ecken deutlich abgerundet wurde. Nur im obersten Stockwerk blieben breite Fenster, die aber auch einem Redesign unterzogen wurden. Das so renovierte Haus zeigte sich in einem lebendigen Farbkontrast \u2013 zwischen dunklem Ocker und hellem Aluminium, aber auch mit sehr dominanter Leuchtreklame an der Fassade.<\/p>\n

2007 wurde die Hotellobby neu gestaltet. Dabei d\u00fcrften auch in diesem Zeitraum die Aluminiumelemente durchgehend hellgelb gestrichen worden sein. Vorher waren das oberste Stockwerk, die Fensterrahmen, das Erdgeschoss sowie die Leisten am Boden und Dach der Restaurantvitrine in Hellgrau gehalten.<\/p>\n

\"Hotel<\/a>
Bild 10: Hotel K\u00f6nigshof (2010.) Rechts ist noch ein St\u00fcckchen vom Justizpalast zu sehen. Foto: Rufus46 \/ Lizenz: CC BY-SA 3.0<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Trotz der gewaltigen Ver\u00e4nderungen d\u00fcrfte die Bausubstanz zum Teil noch die ganz alte sein, vor allen Dingen betrifft das die mittleren f\u00fcnf Fenster der Hauptfassade f\u00fcr das zweite und dritte Obergeschoss. Wikipedia weist darauf hin, dass „von der Originalsubstanz des Hotels kaum mehr etwas \u00fcbrig geblieben“ und das Geb\u00e4ude daher „zwar nicht als Baudenkmal in die Bayerische Denkmalliste eingetragen, aber trotzdem wegen seiner historischen Bedeutung in die Denkmaltopographie Denkm\u00e4ler in Bayern aufgenommen“ worden sei. Es ist aber plausibel, dass von der alten Bausubstanz doch ein nicht geringer Teil noch vorhanden ist.<\/p>\n

V Abriss 2019<\/h3>\n

Die Entkernung des Geb\u00e4udes begann im Februar 2019. So richtig zur Sache mit dem Abriss der Fassade geht es ab Anfang Mai 2019.<\/p>\n

Stand 13.05.2019<\/h4>\n

Das aus dem Geb\u00e4udegrundriss herausstehende Teil des Panoramarestaurants im ersten Obergeschoss ist bereits gr\u00f6\u00dftenteils verschwunden. Ebenso die Fassade im Erdgeschoss an der Haupteingangsseite.<\/p>\n

Mehr Bilder zum Abriss in der umfangreichen Abrissdokumentation<\/a><\/p>\n

\"Abriss<\/a>
Bild 11 (13.05.2019) \u00a9 Thomas Irlbeck<\/figcaption><\/figure>\n
\"Abriss<\/a>
Bild 12 (13.05.2019) \u00a9 Thomas Irlbeck<\/figcaption><\/figure>\n
\"Abriss<\/a>
Bild 13 (13.05.2019) \u00a9 Thomas Irlbeck<\/figcaption><\/figure>\n

Update 17.05.2019<\/h4>\n

Optisch gehen die Abrissarbeiten eher langsam voran. Auf der Seite des Karstadt wird ein Ger\u00fcst aufgebaut, das nicht nur die Geb\u00e4uder\u00fcckseite abdeckt, sondern auch einen erheblich Teil der Seiten. Das Ger\u00fcst dient offenbar als Splitterschutz, um Besch\u00e4digungen des Karstadt w\u00e4hrend des Abrisses zu vermeiden.<\/p>\n

Mehr Bilder zum Abriss in der umfangreichen Abrissdokumentation<\/a><\/p>\n

\"Abriss<\/a>
Bild 14 (17.05.2019) \u00a9 Thomas Irlbeck<\/figcaption><\/figure>\n
\"Abriss<\/a>
Bild 15 (17.05.2019) \u00a9 Thomas Irlbeck<\/figcaption><\/figure>\n

Update 23.05.2019<\/h4>\n

Jetzt scheint es schnell zu gehen, der Zangenbagger frisst sich immer weitere ins Geb\u00e4udeinnere. Eine riesige Plane \u2013 etwa so lang, wie das Hotel hoch ist\/war, h\u00e4ngt am Kran und hilft, die Staubentwicklung einzud\u00e4mmen (Bild 17).<\/p>\n

Mehr Bilder zum Abriss in der umfangreichen Abrissdokumentation<\/a>\"\"<\/p>\n

\"Abriss<\/a>
Bild 16 (23.05.2019) \u00a9 Thomas Irlbeck<\/figcaption><\/figure>\n
\"Abriss<\/a>
Bild 17 (23.05.2019) \u00a9 Thomas Irlbeck<\/figcaption><\/figure>\n

Update 29.05.2019<\/h4>\n

Kriegssch\u00e4den pr\u00e4zisiert und Informationen erweitert.<\/p>\n

Update 31.05.2019 bis 24.07.2019<\/h4>\n

Bilder zum Abriss in der umfangreichen Abrissdokumentation<\/a><\/p>\n

Quellen<\/h3>\n