{"id":14628,"date":"2019-08-04T20:37:15","date_gmt":"2019-08-04T18:37:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.neuperlach.org\/blog\/?p=14628"},"modified":"2022-04-23T00:10:34","modified_gmt":"2022-04-22T22:10:34","slug":"geniesse-dein-leben-in-neuperlach-sued-entsteht-wohnensemble-enjoy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.neuperlach.org\/blog\/geniesse-dein-leben-in-neuperlach-sued-entsteht-wohnensemble-enjoy\/","title":{"rendered":"Genie\u00dfe Dein Leben \u2013 In Neuperlach S\u00fcd entsteht Wohnensemble Enjoy"},"content":{"rendered":"
\"Enjoy\"<\/a>
Bild 1: Werbetafel f\u00fcr das Bauprojekt am Verkaufsb\u00fcro (04.08.2019) \u00a9 Thomas Irlbeck<\/figcaption><\/figure>\n

Die Isaria AG baut am Gustav-Heinemann-Ring 133\/135 in Neuperlach S\u00fcd als Ersatz f\u00fcr ein altes B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus einen mehrgliedrigen Wohnbau mit 80 Eigentumswohnungen. Das Projekt firmiert unter dem Namen Enjoy.<\/a> Im Erdgeschoss sind au\u00dferdem drei L\u00e4den vorgesehen. Der Vertriebsstart ist bereits erfolgt, Ende 2021 soll die Fertigstellung erfolgen.<\/p>\n

Lage<\/h3>\n

Der Bau liegt fast unmittelbar gegen\u00fcber dem U-\/S-Bahnhof Neuperlach S\u00fcd. Das alte Geb\u00e4ude steht momentan noch (Bilder 2 bis 11) und ist bereits f\u00fcr den bevorstehenden Abriss abgesperrt.<\/p>\n

Bestandsbau<\/h3>\n

Der Bau, welcher der P&P-Gruppe Bayern GmbH geh\u00f6rte, wurde 1988 errichtet. Die 4 Obergeschosse waren zur B\u00fcronutzung (4.029,73 m\u00b2) vorgesehen. Im Erdgeschoss waren fr\u00fcher bzw. zuletzt das China-Restaurant „Chi Wan“, ein Caf\u00e9 Ratschiller\u2019s, eine Stadtsparkasse, die „Munich International School of Arts“ und eine \u00c4nderungsschneiderei ans\u00e4ssig.<\/p>\n

Architektur einmal anders! Verspielt, frech, schr\u00e4g!<\/h3>\n

Der neue Bau weicht erfreulicherweise von den \u00fcblichen Einheitsbauten ab. Die Grundrisse der beiden Hauptbauten basieren nicht etwa auf Rechtecken, sondern auf verschiedenen, nicht regelm\u00e4\u00dfigen Pentagonen. Die Balkone haben unterschiedliche und interessante Formen. Sie sind entweder quadratisch, rechteckig, spitz zulaufend, gedreht oder haben andere, unsymmetrische Formen. Jeder Balkon scheint einzigartig zu sein, einige Balkone zeigen in die verschiedensten Richtungen und erwecken den Eindruck, gewagt weit rauszustehen. Dieses gewollte Chaos ist ein Blickfang und harmoniert damit mit den ebenso unkonventionellen Grundrissen. Auch Loggias sind laut Beschreibung vorgesehen, die ich hier jedoch wegen ihrer Anordnung au\u00dferhalb des normalen Geb\u00e4udeumrisses eher als Erker<\/em> bezeichnen w\u00fcrde. In den Erdgeschoss-Wohnungen sind Terrassen vorgesehen. Die Farbgebung (gr\u00fcn) ist ebenso ungew\u00f6hnlich.<\/p>\n

Geschosszahl<\/h3>\n

Die Geschosszahl liegt bei 8 (der schmalere Geb\u00e4udeteil) bzw. 7 (der breitere Geb\u00e4udeteil). Die beiden Hauptbauten sind mit einem schwebenden Zweigeschossser verbunden. Der nordwestliche Teil schlie\u00dft mit einem Zweigeschosser ab \u2013 der, damit keine Langweile aufkommt, als unregelm\u00e4\u00dfiges Oktagon ausgef\u00fchrt ist \u2013, der an dem Siebengeschosser klebt.<\/p>\n

Die Wohnungen weisen 2 bis 4 Zimmer auf. Dazu kommen private Dachg\u00e4rten und Dachterrassen.<\/p>\n

Damit verabschiedet man sich in Neuperlach S\u00fcd wohl immer mehr von der alten Regel, maximal 6 Geschosse zu bauen. Hier werden es immerhin wie erw\u00e4hnt auch 7 bzw. 8 Geschosse \u2013 wie punktuell am Gewofag-Bau<\/a>. Der Mut, ein paar wirkliche Hochpunkte zu setzen, fehlt jedoch. Das mag an den Bebauungspl\u00e4nen liegen, die mehr nicht zulassen. Es ist nicht davon auszugehen, dass die Stadt die Bebauungspl\u00e4ne generell \u00e4ndert, da dies aufwendig ist und man nicht beliebig Ressourcen hat. Aber es ist m\u00f6glich, Bebauungspl\u00e4ne vorhabenbezogen zu \u00e4ndern.<\/p>\n

Ein paar Meter weiter entsteht ja z.B. mit dem Boardinghouse ein immerhin 17-geschossiges Hochhaus<\/a>, wozu ebenfalls ein neuer Bebauungsplan aufgestellt werden musste.<\/p>\n

Preise<\/h3>\n

Die Preise sind die in M\u00fcnchen mittlerweile \u00fcblichen, es geht bei 4-Zimmer-Wohnungen \u2013zumindest den mit besonders gro\u00dfer Fl\u00e4che \u2013 jetzt auch in Neuperlach schon offenbar unaufhaltsam Richtung 1 Million.\"\"<\/p>\n

Preisbeispiele<\/strong><\/p>\n